Vous avez sans doute déjà entendu cette phrase : en immobilier, pour gagner de l'argent, vous devez en savoir plus que les autres.
Et bien désolé de vous décevoir mais c'est effectivement vrai.
Contrairement aux apparences, en immobilier on peut gagner de l'argent en commençant avec 0 € oui oui 0 €.
Toutefois, la seule différence entre vous et un "apprenti investisseur" sera votre niveau de connaissance.
Je vais vous prendre un exemple :
Imaginons une résidence ou 4 studios de 30 m² identiques soient à vendre (50 k€).
Pierre achète le 1er studio et l'exploite en location nue "classique". Par exemple 300 € Résultat il va certe gagner un loyer mais va pratiquement tout donner aux impots (en revenus fonciers)
Paul achète le 2nd studio et l'exploite en location meublée. Par exemple 400 €. Résultat, il va le louer plus cher que Pierre et en plus il ne paiera pas d'impôt grâce à une particularité fiscale. Il pourra donc recommencer tout de suite d'acheter un autre bien immobilier.
Jacques achète le 3e studio et l'exploite en colocation meublée grâce à la création d'une pièce supplémentaire. Coût : le prix d'une cloison 150 € + une porte 50 €. Il a donc créé de la valeur, à l'exploitation et à la revente éventuelle et décide de le louer à 2 personnes différentes. Par exemple 2 x 250 €. Soit 500 € de loyer par mois. Et bénéficie également de la particularité fiscale (la même que Paul)
Françoise achète le 4e studio et l'exploite en location saisonnière. Par exemple, il génère 700 € de cash flow positif grâce à une autre particularité fiscale, les abattements, liée à la location de logement courte durée.
Ainsi vous avez pu le voir dans ces 4 exemples, fondamentalement le prix du studio était le même (50 k€) mais c'est votre capacité à l'exploiter qui va faire la différence.
Imaginez dans le cas 1. vous perdez presque de l'argent, alors que dans tous les autres cas, 2. 3. et 4. vous gagnez de l'argent.
Avez-vous compris la logique ?
Ainsi, dans ce livre que j'ai rédigé spécialement pour vous, j'ai décidé de vous apprendre à investir correctement dans l'immobilier afin que vous puissiez vous concentrer sur ce qui est réellement important pour vous.
Par exemple, passer plus de temps avec votre famille, vous dégager du temps libre, quitter votre emploi, vous créer des revenus alternatifs récurrents, vous créer un patrimoine, ...
